О ПОСЁЛКЕ

Панорама ДНП "ГРАНИТ"

ВНИМАНИЕ!

С 1 МАЯ 2014 ГОДА ПО ПРАВОЙ СТОРОНЕ ДНП ГРАНИТ БУДЕТ ПРОИЗВОДИТЬСЯ  ПОДКЛЮЧЕНИЕ К ЦЕНТРАЛЬНОМУ ВОДОСНАБЖЕНИЮ. ЖЕЛАЮЩИЕ ПОДКЛЮЧИТЬСЯ ПО УЛИЦАМ:

 

  • БОРОДИНСКАЯ
  • КАЗАЧЬЯ
  • КАВАЛЕРГАРДСКАЯ
  • ГУСАРСКАЯ 
  • УЛАНСКАЯ 
  • ДРАГУНСКАЯ 
  • КАВАЛЕРИСТСКАЯ
  • ГРЕНАДЕРНАЯ 
  • РЕДУТНАЯ
  • РАЗЪЕЗЖАЯ

 

ПРОСИМ ОБРАЩАТЬСЯ К ЗАМЕСТИТЕЛЮ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ПРАВЛЕНИЯ ПО РАЗВИТИЮ
ПАСКАННОМУ ВЛАДИМИРУ МИХАЙЛОВИЧУ ПО ТЕЛ.: 8(911)228-63-41

ИЛИ  К  ИСХАКОВУ РИНАТУ РАШИТОВИЧУ ПО ТЕЛ.: 8(911)085-47-81.

 

ПЕРЕД ПОДКЛЮЧЕНИЕМ В АДМИНИСТРАЦИИ У ДЕЛОПРОИЗВОДИТЕЛЯ ПОЛУЧИТЬ ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ НА ПОДКЛЮЧЕНИЕ.

С 1 июня 2014 года производится подключение  к центральному водоснабжению и водоотведению по левой стороне ДНП Гранит по улицам:

 

  • Инженерная 
  • Пехотная 
  • Танкистов
  • Артиллеристов
  • Ракетчиков
  • Медиков
  • Связистов
  • Штабная
  • Окружная

 

 

Необходимо получить технические условия на подключение.


ВНИМАНИЕ!  
СРОЧНО ПОДКЛЮЧАЕМ ИНТЕРНЕТ!
Первые 50 членов партнерства имеют возможность на оплату подключения в сумме 13 тысяч рублей. Оплата производится в бухгалтерии в часы приема.
C тарифами на интернет можно ознакомиться здесь - 
Тарифы на интернет 

Администрация ДНП «Гранит» 

Уважаемые партнеры! 
16 ноября 2013 года в Агалатовском  доме  офицеров состоялось собрание партнеров ДНП «Гранит»,  желающих участвовать в программе  газификации нашего ДНП, не являющимся официальным  общим собранием  партнёрства. От имени правления ДНП «Гранит» я хотел бы информировать Вас о ходе собрания, высказанных мнениях, а также решениях, принятых по итогам состоявшегося голосования. 
Прежде всего,  я хотел бы сказать, что Правлением была проведена большая предварительная  работа по привлечению к участию в газификации поселка максимального количества партнеров (решение принято на общем собрании ДНП «Гранит» в форме собрания уполномоченных  от 14.09.13г. пр. №36 «О добровольном участие в газификации ДНП «Гранит»). Сделано это с целью выполнения программы снижения годовых взносов партнёров , на развитие и содержание партнёрства . 
Несмотря на то, что уведомления о проведении  собрания были заранее  разосланы всем нашим партнерам,а Правлением велась предварительная запись желающих, в  собрании приняли участие  всего 153 партнера ДНП «Гранит»  при общем количестве партнеров  - 650 человек.  Кроме наших партнеров  в работе собрания   приняли участие и  приглашенные лица - председатель СНТ «Агалатово» Поздняков А.П.,а также заместитель председателя ДНП «Бриллиант» Поленов В.В.В ходе собрания участники в рабочем порядке обменялись мнениями по вопросам  способа, цены и сроков газификации нашего поселка. Состоялась дискуссия, ход которой приведен ниже. 
Открыл собрание председатель правления ДНП «Гранит» Белов А.Ю., который доложил присутствующим общую обстановку с газификацией нашего района, а также сообщил, что скорейший способ газификации ДНП «Гранит», как и ДНП «Бриллиант» - участие в уже ведущейся  газификации наших соседей -  СНТ «Агалатово». При участие трех партнерств в строительстве участка от д. Агалатово –( точка подключения у строящегося фермерского рынка на приозерском шоссе) до СНТ «Агалатово», затраты предлагается поделить на три участника поровну.Данное  решение согласовано  председателями «ДНП»Гранит и  Бриллиант с ОАО                       «Леноблгаз», был произведен  расчет диаметра трубы согласно выделенным лимитам трем партнёрствам и гидравлический расчёт  трубы высокого давления, в результате диаметр был изменён со 110мм. до 160мм .В этом случае ДНП «Бриллиант» получает точку подключения в СНТ «Агалатово» , а  ДНП «Гранит» получает точку подключения в ДНП «Бриллиант».
 На сегодняшний день по полученным Т.У. от ОАО «ЛенОблГаз» у нас и ДНП «Бриллиант» точка подключения от газовой котельной в военном городке Агалатово, как раз за Домом офицеров в котором проводится это собрание, примерно в трех километрах от предлагаемой точки подключения СНТ «Агалатово». 
        В  варианте предлагаемом нашими соседями, мы участвуем в строительстве 3600м. трубопровода высокого давления от рынка до СНТ «Агалатово», в размере 33% от СНТ «Агалатово» до ДНП «Бриллиант» около 1000м., в размере 50% и от ДНП «Бриллиант» до ДНП «Гранит» около 1000м.в размере 100%. В целом стоимость проектных  и  строительных работ по газификации  ДНП «Гранит» составляет примерно 25 млн. рублей. Но это сумма примерная , т.к. еще нет проектной документации и сумма сформирована из примерных смет СНТ «Агалатово»  и подрядчиков выполняющих для них работы.
Следующий выступающий,Юрист ДНП «Гранит» Филин Д.В., доложил собранию о невозможности  возложения оплаты газовых расходов на членов ДНП,  в связи с принятием  решения общего собрания в формате уполномоченных №36 от 14.09.2013.    «ОДобровольном участии в газификации», принятого для соблюдения соц. справедливостив ДНП ( газ нужен не всем) .
 Участие в собрание всего 153 Партнёров намеренных участвовать  в газификации - явное меньшинство  партнерства.  По принятию вышеуказанного решения общего собрания №36, законный выход из ситуации – создание специализированного юридического лица, которое выступит инвестором и заказчиком работ по проектированию, строительству и последующей эксплуатации газовых сетей. Которое согласно своего устава , будет регулировать вступление новых членов и распределение их вступительных взносов. Всем заинтересованным  лицам предлагается создать и вступить в данное общество. Подходящей организационно-правовой формой является акционерное общество. Создание ООО невозможно, поскольку по закону  количество участников в нем не может превышать 50 человек. 
  С мест были высказаны следующие мнения и предложения. 
Партнер Аскеров А. сообщил,  что создание специализированного юридического лица не целесообразно, а необходимо организовать при ДНП соответствующий фонд взаимного кредитования, внесение партнерами  денежных средств на газификацию  оформлять договорами ссуды. И предложил лично внести 250 000 рублей по договору ссуды в кротчайшие сроки для решения вопроса по газу.
Председатель правления ДНП Белов А.Ю. возразил. Он сообщил что в этом случае инвестором становится ДНП «Гранит», соответственно и все сети будут принадлежать партнёрству . Следовательно требование любого партнёра ДНП,желающего подключиться к общепоселковым газовым сетям,согласно существующему законодательству  Администрация должна будет исполнить,  а партнёр обязан будет оплатить только подключение!Нов этом случае будут нарушены права инвесторов участвовавших в строительстве внутренних и внешних сетей. Как разрешить  эту ситуацию?
     По просьбе из зала , собрание было проинформировано  об опыте других дачных поселков - СНТ « Вартемяги» и ДНП «Горелово» , которые успешно провели газификацию путем создания юр. лиц.
Своё мнение высказал и председатель СНТ «Агалатово», который отвечая на вопрос из зала партнера Ильина О. , о создании юр. лица , рассказал что у себя они не успели создать какое-либо юр.лицо. , о чём сейчас очень сильно жалеют, так как возникло очень много проблем с желающими подключиться бесплатно.
Партнер Митюхина Е. высказала мнение о целесообразности создания не ОАО, а товарищества по газификации. 
Также с мест высказывалось мнение о необходимости учреждения кооператива. 
Ряд партнеров категорично выразили мнение, что предполагаемая цена участия в проекте газификации - 250 000 рублей с одного владельца участка при 100 участниках газификации очень значительна и является для многих партнеров неподъемной суммой. Кроме того, по их мнению,  создание специализированного юридического лица, независимо от его организационно-правовой формы повлечет за собой дополнительные расходы, что нецелесообразно. Сроки же  выполнения проекта имеют второстепенное значение. 
По просьбе председателя ДНП «Гранит» выступил зам. председателя ДНП «Бриллиант» Поленов В.В., который сообщил собранию, что их партнерство пошло по пути введения дополнительного взноса 2013 года  на строительство внешних сетей от точки подключения в д.Агалатово - до СНТ «Агалатово», а так же проектирование и строительство трубопровода от СНТ    «Агалатово» до ДНП «Бриллиант» , который составил 15 000 рублей  сверх запланированного годового взноса.Собираемость взноса хорошая, вопрос о дальнейшем финансировании проекта, а именно – об изыскании источника финансирования строительства внешних и внутренних сетей принципиально не решен, но, вероятнее всего, это также будет дополнительный взнос с каждого партнера ДНП «Бриллиант». 
   Из зала был задан вопрос председателю СНТ «Агалатово»  Позднякову А.П. о цене и сроках участия в данном проекте ДНП «Гранит». 
   Председатель СНТ «Агалатово» довел до собрания , что ими уже внесены  изменения в проект на 160мм. трубу, а так же изменена точка подключения от бывшего магазина «Сабина» - дальше на 500м.,  для возможности подключения к 160мм. диаметру ,в район фермерского рынка -повлекшие увеличение стоимости проекта. На сегодняшний день акт выбора трассы и проектирование ими выполнены, геология и геодезия, согласование с «автодором»  закончены. Остаётся выполнить в местной администрации градостроительный план и получить разрешение на строительство. Стоимость всех  вышеперечисленных затрат и строительство подводящего газопровода -13 млн. рублей. Стоимость участие каждой стороны 4 333 000 рублей. Срок заключения трехстороннего договора – сразу после получения разрешения на работы. Оплата по условиям договора.  Далее Поздняков А.П. высказал позицию  СНТ«Агалатово» , что если кто-то из сторон откажется от участия в проекте, то тогда они будут строить 110мм. трубу, о чем у него существует договорённость с ОАО «ЛенОблГаз». Время на принятие решения у Вас немного. После чего попрощался и покинул собрание.
   Из зала поступило предложение собрать эту сумму по примеру ДНП «Бриллиант», как дополнительный взнос к годовому взносу 2013г. В связи с низкой собираемостью взносов , было предложено увеличить взнос до 10000 рублей. Подавляющее большинство присутствующих партнёров одобрило  данный взнос.
Выслушав все предложения с мест, председатель правления ДНП «Гранит» Белов А.Ю. обратил внимание присутствующих, что в данном случае инвестором  проекта газификации посёлка будет выступать ДНП «Гранит» и все дальнейшие действия в этом вопросе будут осуществляться от имени ДНП! Более того , если в феврале 2014г. на общем собрании будет принято решение о создании юр.лица , оно обязано будет возместить все затраты ДНП «Гранит». Присутствующие в зале согласились с позицией Белова А.Ю.
    Председатель правления ДНП « Гранит»  предложил находящимся в зале  большинству уполномоченных представителей  ДНП «Гранит», в связи с волеизъявлением подавляющего большинства  присутствующих партнёров,  провести общее собрание ДНП «Гранит» в форме уполномоченных представителей. На решение общего  собрания Белов А.Ю. предложил поставить вопрос о введении в 2013 году дополнительного взноса в размере 10 000 рублей, который будет направлен на строительство внешних подводящих газовых сетей для ДНП «Гранит» от точки подключения в д. Агалатово- до СНТ «Агалатово».   
Всего уполномоченных 12 человек, присутствовало -9 человек. 
Кворум имеется. Результаты голосования – 9 за, воздержавшихся нет, против- нет.  
    Общее собрание ДНП «Гранит» в форме уполномоченных представителей Постановило: Участвовать в строительствеподводящих внешних газовых сетей высокого давления  за счет ДНП «Гранит».  Ввести в ДНП «Гранит» дополнительный целевой взнос  2013 года на участие в строительстве внешних газовых сетей от точки подключения в д.Агалатово до СНТ «Агалатово»(3600м.)  в размере 10 000 рублей. Дальнейшее участие ДНП «Гранит» в газификации  поселка определить на общем собрании партнёрства в феврале 2014г.
Собрание закрыто. 
Таким образом, резюмируя вышеизложенное, следует отметить, что  в результате состоявшегося обсуждения было принято решение, которое в связи с  нежеланием  присутствующих на собрании большинства партнёров,создания специализированного юридического лица, взявшего бы на себя бремя газификации нашего поселка,относит  данный проект  к долгосрочной или, точнее, отдаленной перспективе. Вместе с тем, возложение расходов по газификации на всех партнеров, несомненно,  позволит снизить размер платы за газификацию с каждого конкретного партнера примерно до 40000р. По просьбе присутствующих партнёров,  вопрос финансирования строительства внутренних и внешних сетей, правлением будет внесен в повестку дня общего собрания в феврале 2014г.
  И в завершение:
   Выражаю личную благодарность Аскерову А. за публичное обещание в беспроцентном займе для решения газификации посёлка в сумме 250000 р. Ждем Вас 30 ноября для подписания ссудного договора. Призываю всех не равнодушных к жизни поселка поддержать и присоединиться к инициативе нашего партнёра - Аскерова А. Предлагаю назвать данный Фонд – «Гранит-Газ». Со своей стороны обещаю помимо доп. взноса.внести в «Гранит-газ» 35000р.  Все деньги  из фонда будут возвращены после сбора дополнительных взносов партнёрами.
     С уважением Председатель Правления ДНП «Гранит» Белов А.Ю.

Местоположение
Дачный поселок "ГРАНИТ" строится в живописном месте, окруженном лесами, в непосредственной близости от Санкт-Петербурга. Расстояние от кольцевой автомобильной дороги – 20 км. Несомненное достоинство поселка - удобная и полноценная транспортная доступность, позволяющая подъехать к поселку и выехать из него как в сторону Санкт-Петербурга, так и в сторону области. Причём выезжать из города можно по Выборгскому, Приозерскому или Приморскому шоссе. Заезд на территорию посёлка на девятом километре капитально отремонтированной в 2009 году дороги № Н89, которая рокадой соединяет Выборгскую и Приозерскую трассы. Вследствие такого местоположения посёлка шум больших дорог не доносится до коттеджей.

Концепция
Наш дачный поселок соответствует основным тенденциям рынка коттеджных поселков и удовлетворяет самым требовательным запросам покупателей. На территории в 110 Га согласно генеральному плану планируется строительство 862 домовладений, а также разнообразных объектов инфраструктуры, что позволяет создать комфортное и удобное для жизни пространство. Близость к мегаполису и нежелание делить на людей на форматы определяют концепцию посёлка – это место для круглогодичного проживания, в котором каждый дом должен быть единственным и неповторимым.

Безопастность
Дачный поселок «Гранит» - это отлично организованная система безопасности. Круглосуточную охрану территории поселка обеспечивает профессиональная служба. В ее обязанности входит патрулирование улиц, соблюдение пропускного режима и т.п. В поселке расположены контрольно-пропускной пункт, караульное помещение, кинологический пост.


Запрещено перемещение по дорогам и проездам внутри партнерства, длинномерного автотранспорта с длиной прицепа (полуприцепа) более 9 метров.

В соответствии с проектом организации и застройки территории ДНП "Гранит" и приказом председателя правления от 16.06.2012 г. №13 запрещено перемещение по дорогам и проездам внутри партнерства длинномерного автотранспорта с длиной прицепа (полуприцепа) более 9 метров, т.к. спроектированные и построенные радиусы поворотов (разворотов) и ширина проезжих частей дорог и проездов не рассчитаны для передвижения такого транспорта. Перегрузка материалов с длинномерного транспорта разрешена на специально оборудованной площадке справа перед шлагбаумом на въезде в поселок.

С уважением, ДНП "Гранит"

 

Реквизиты ДНП "Гранит" для оплаты взносов

Получатель платежа: Дачное некоммерческое партнерство «Гранит», ИНН 4703077420, КПП 470301001.

Назначение платежа: Текст «оплата членских и целевых взносов за 20___ г.», фамилия и инициалы члена ДНП «Гранит», название улицы и номер участка, НДС не облагается.

Банк получателя:
р/с 40703810780000000148 в Филиале Удельный ОАО Банк ВТБ в г.Санкт-Петербург, к/с 30101810200000000704, БИК 044030704.

Вопросы по начислению и оплате взносов направляйте главному бухгалтеру ДНП «Гранит» по телефону +7-911-902-02-79, Баландина Ирина Александровна.


Уважаемые партнеры!
Администрация ДНП «Гранит» с чувством глубокого удовлетворения  и выполненного долга доводит до Вашего сведения, что двухлетний процесс борьбы за наши земельные  права, инициированный Правлением ДНП,  завершился полной победой.  15 мая 2012 года Председателем Правительства  РФ  Медведевым Д.А. подписано распоряжение Правительства № 770-р, в соответствии с которым постановлено: «Перевести земельный участок площадью 1103943 кв. м, расположенный в пос. Елизаветинка (Всеволожский район, Ленинградская область, кадастровый номер 47:07:0483001:13), из состава земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения в земли сельскохозяйственного назначения в целях устранения несоответствия целевого назначения указанного земельного участка установленному виду разрешенного использования.
Официальный текст распоряжения опубликован в Собрании законодательства Российской Федерации от 21 мая 2012 г. N 21 ст. 2679.
Значение данного акта сложно переоценить. Огромная юридическая и экономическая проблема, препятствовавшая нормальному развитию нашего ДНП, решена. Несоответствие категории земельного участка и вида его разрешенного использования устранено, фактические земельные отношения  приведены в соответствие с Земельным Кодексом РФ. Вскоре, после внесения соответствующих изменений в Единый реестр прав на недвижимость, каждый из партнеров получит возможность оформить в собственность как занимаемый земельный участок, так и возведенный на нем жилой дачный дом, хозяйственные надворные постройки. Земли общего пользования предполагается оформить в собственность самого ДНП.
Необходимо отметить, что данное Распоряжение Правительства беспрецедентно, на территории СЗФО нет других садоводств или дачных партнерств, которым удалось добиться аналогичных результатов.
Краткая история этого вопроса. 12 февраля 2011 года Председателем Правления ДНП «Гранит» Беловым А.Ю. было принято принципиальное, и, как показала практика, своевременное и правильное решение приступить к изменению категории занимаемого нами земельного участка самостоятельно, не опираясь на сомнительные предложения, ранее исходившие от «околовластных» структур и всеразличных «решальщиков».
В целях выполнения данного решения Председателем Правления была сформирована рабочая группа, в которую вошли Зам. Председателя Правления Кашанин А.Н., ревизор ДНП Кочергин Д.П., юрист ДНП Филин Д.В. Общее руководство группой осуществлял председатель Правления Белов А.Ю., ответственным исполнителем был назначен Кочергин Д.П.
Глубокое изучение законодательства и практики его применения, проведенное группой, показало, что ДНП «Гранит» имело все законные основания добиваться решения вопроса об изменении категории земельного участка.
Двигаясь в течение полутора лет в строгом соответствии с законом РФ «О переводе земельных участков из одной категории в другую», мы стали обладателем определенной юридической технологии, носителями не теоретических знаний, а практического опыта. Разумеется, что на практике все оказалось далеко не просто. Помимо сбора и  правиль